本文摘要：330新政催热了深圳楼市，部分热点区域涨幅超强四成，但一线城市的一手楼市场仍然广泛正处于量升价大位的阶段，二手楼转好速度优于一手楼。

330新政催热了深圳楼市，部分热点区域涨幅超强四成，但一线城市的一手楼市场仍然广泛正处于量升价大位的阶段，二手楼转好速度优于一手楼。业内人士回应，目前一线城市去库存速度早已减缓，后期何时涨价还各不相同去库存的速度。

一线城市楼市成交价广泛大上涨 二手房转好速度超强新房市场现象：二手楼转好速度多达一手楼330新政催热了深圳楼市。数据表明，部分热点区域，如前海、龙华、宝中等片区在两个月内房价攀升已近40%。

在最近的一个周末，深圳楼市新的入市的三个楼盘全部日光。有购房者甚至直言有什么就卖什么。不过，在同为一线城市的北上广，或许新政引发的波澜未如此显著，带给更好的影响是楼市成交量的下跌，未引发房价大幅度上升。网易房产数据表明，5月至今，广州一手楼成交量早已倒数三周多达2000套，而4月份，周皆成交价大约在1600套左右。

不过，在价格方面，总体成交价价格仍然保持稳定，根据网易房产5月份百盘调查数据表明，5月份广州有41%的楼盘成交价价格基本稳定，环比涨28%；涨价盘占到比持续低于降价盘，有34%的楼盘涨幅多达2%；而降价盘仅有25%，占到比持续上升。北京楼市的成交量也有所增加。昨日，链家地产数据表明，截至27日，北京市新建商品住宅扣减保障房、自住房后，显商品住宅成交价4278套，环比上月同期下跌40.4%，比去年5月同期下跌21.3%。

预计今年5月仅有月显商品住宅成交量或将约5000套，显著好于去年同期，也将要沦为今年年内最低的月成交量。不过，从价格上看，北京显商品住宅成交价均价为28711元/平方米，环比上月上升3.3%，呈现出稳中略降的态势。在二手楼方面，转好的速度优于一手楼。

中原数据表明，上周二手楼住宅市场成交价早已经常出现再次上升，中原监测的21个城市数据表明，上周二手楼住宅成交价面积环比下降16%。其中，四大一线城市集体走高，合计成交量环比下降30%。市场持续六周正处于高位波动区间。

业内众说纷纭：后期价格否下降各不相同去库存中原地产首席分析师张大伟回应，与去年末的成交价高峰比起，楼市仍然不存在一定差距。而与去年930新政比起，某种程度作为新政后的第二个月，5月份前24日新房成交量较去年11月同期上升10%，其中三、四线城市降幅仅次于超过31%。可见，与二手房市场强大快速增长比起，新房市场回落比较保守，低企的库存，不景气的土地市场，将仍然是整体市场目前面对的不利问题。

不过，低企的库存在一线城市早已获得减轻。链家数据表明，截至27日，北京新建商品住宅库存量为80745套，较去年底消化万余套。从库存总量来看，依然正处于比较高位，但预期的较好再加目前消化速度的提高，房企的库存压力早已获得显著的减低。而世联行数据表明，广州去库存化速度也早已倒数三周减少，但目前的市场库存比长时间年份库存仍然偏高，世联行分析人士指出，未来广州市场价格能否回落将各不相同库存量能否超过正常值。

链家地产市场研究部李巧玲指出，从北京当前项目的实际成交价来看，价格走势仍然更为平稳。而因为显商品住宅成交价很快上升，多个项目经常出现日光，随着市场转入持续性高温，再行再加供应的削减，未来价格也不会渐渐下跌。

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